154 Rue FAGNAN · Yamaska
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 145,3 m² · constr. 1940 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 104 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509662709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
53072509662709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 38 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 48 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −24 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 69 461 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 139 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 414 502 $ Poids 82 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 155 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 916 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 636 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 025 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 555 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 397 179 $ Poids 52 % |
| 6 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 93 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 020 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 496 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 717 $ Poids 47 % |
| 8 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 700 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 163 $ Poids 39 % |
| 9 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 197 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 380 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 607 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 197 470 $ Poids 34 % |
| 11 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 238 139 $ Poids 33 % |
| 12 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 704 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +52 004 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 512 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.