8 Rue ROBIDOUX · Yamaska
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 102,9 m² · constr. 1910 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 75 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509662921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
53072509662921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 21 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 709 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 895 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 474 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 545 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 171 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 428 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 773 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 152 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 773 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 152 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 898 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 163 226 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 536 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 948 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 552 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 233 $ Poids 47 % |
| 9 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 224 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 537 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 622 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 597 $ Poids 42 % |
| 11 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 551 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 324 204 $ Poids 41 % |
| 12 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 214 m · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 676 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.