156 Rue FAGNAN · Yamaska
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 147,2 m² · constr. 1932 · terrain 1 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 170 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509663612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
53072509663612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 55 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 56 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −4 447 $ | 67 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 158 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 400 896 $ Poids 85 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 175 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 921 $ Poids 71 % |
| 4 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 624 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 569 $ Poids 58 % |
| 5 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 562 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 013 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 525 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 891 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 682 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 321 402 $ Poids 38 % |
| 8 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 231 037 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 621 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 005 $ Poids 32 % |
| 10 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 217 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 374 948 $ Poids 29 % |
| 11 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 520 m · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 458 671 $ Poids 26 % |
| 12 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 708 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 317 752 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.