12 Rue ROBIDOUX · Yamaska
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 127,4 m² · constr. 1962 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 144 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509672112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
53072509672112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 45 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 172 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 325 367 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 558 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 410 085 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 478 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 152 $ Poids 78 % |
| 4 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 102 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 72 775 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 418 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 454 813 $ Poids 62 % |
| 6 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 005 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 593 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 203 755 $ Poids 54 % |
| 8 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 687 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 356 564 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 625 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 460 969 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 332 914 $ Poids 46 % |
| 11 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 686 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +53 014 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 436 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 761 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 338 787 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.