28 Rue PONT · Yamaska
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 122,9 m² · constr. 1948 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 85 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509674171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
53072509674171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 23 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 117 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 299 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 662 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 378 174 $ Poids 78 % |
| 3 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 660 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 413 675 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 138 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 123 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 417 546 $ Poids 56 % |
| 6 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 162 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +1 026 $ | 66 927 $ Poids 56 % |
| 7 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 604 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 969 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 726 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 187 757 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 803 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 349 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 308 212 $ Poids 47 % |
| 11 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 682 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 040 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 834 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 771 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.