16 Rang GRAND-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 122,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 176 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509679627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
53072509679627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 50 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 627 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 332 091 $ Poids 75 % |
| 2 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 379 405 $ Poids 56 % |
| 3 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 418 679 $ Poids 54 % |
| 4 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 707 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 462 008 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 968 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 296 666 $ Poids 49 % |
| 7 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 387 $ Poids 48 % |
| 8 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 708 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 72 602 $ Poids 44 % |
| 9 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 950 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 366 387 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 747 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 208 834 $ Poids 37 % |
| 11 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 842 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 82 491 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 465 418 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.