12 Rang GRAND-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509679744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
53072509679744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 64 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 635 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 148 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 598 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 314 392 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 752 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 197 345 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 357 571 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 435 473 $ Poids 51 % |
| 6 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 397 343 $ Poids 46 % |
| 7 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 857 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 77 628 $ Poids 45 % |
| 8 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 002 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 002 $ Poids 44 % |
| 10 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 189 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 348 100 $ Poids 42 % |
| 11 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 519 m · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 483 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 998 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 280 380 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.