39 Rue GUILBAULT · Yamaska
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 114,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 246 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509683310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
53072509683310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 80 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 229 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 538 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 394 $ Poids 88 % |
| 3 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 436 806 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 698 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 651 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 76 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 415 465 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 672 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 179 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 733 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 013 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 715 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 802 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 920 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 218 $ Poids 50 % |
| 10 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 920 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 218 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 478 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 594 $ Poids 49 % |
| 12 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 154 m · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 222 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.