44 Rue GUILBAULT · Yamaska
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 117,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509683507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
53072509683507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 70 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 240 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 342 335 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 610 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 095 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 750 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 019 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 1 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 67 % |
| 5 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 493 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 030 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 742 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 486 144 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 551 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 109 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 794 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 731 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 772 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 163 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 953 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 990 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 953 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 990 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 123 m · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 969 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.