52-54 Rue PONT · Yamaska
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 173,6 m² · constr. 1951 · terrain 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 127 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509684679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
53072509684679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 52 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 246 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 324 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +2 053 $ | 79 882 $ Poids 60 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 256 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 563 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 817 m · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 515 137 $ Poids 36 % |
| 5 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 333 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 401 044 $ Poids 19 % |
| 6 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 902 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 369 890 $ Poids 17 % |
| 7 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 663 m · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 197 834 $ Poids 12 % |
| 8 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 321 402 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.