49 Rue GUILBAULT · Yamaska
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 104 m² · constr. 1997 · terrain 1 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 294 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509693426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
53072509693426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 84 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 416 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 413 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 613 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 593 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 331 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 792 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 196 323 $ Poids 51 % |
| 5 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 92 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 398 219 $ Poids 51 % |
| 6 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 221 $ Poids 50 % |
| 7 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 221 $ Poids 50 % |
| 8 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 827 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 588 $ Poids 46 % |
| 9 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 413 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 380 200 $ Poids 43 % |
| 10 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 734 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 619 $ Poids 42 % |
| 11 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 211 m · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 516 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 844 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 566 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.