53 Rue GUILBAULT · Yamaska
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 137,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 235 600 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509693869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
53072509693869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 84 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 379 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 76 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 377 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 221 $ Poids 61 % |
| 3 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 227 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 414 688 $ Poids 61 % |
| 4 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 226 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 266 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 650 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 766 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 879 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 398 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 594 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 519 $ Poids 53 % |
| 8 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 949 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 450 $ Poids 49 % |
| 9 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 137 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 298 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 764 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 995 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 914 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 605 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 990 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 348 885 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.