50 Rue GUILBAULT · Yamaska
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 142,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509694001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
53072509694001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 75 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 308 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 77 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 187 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 420 636 $ Poids 74 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 193 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 691 382 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 294 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 365 475 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 865 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 404 125 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 815 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 556 $ Poids 49 % |
| 7 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 600 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 511 413 $ Poids 48 % |
| 8 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 658 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 511 951 $ Poids 47 % |
| 9 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 67 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 420 639 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 902 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 353 733 $ Poids 35 % |
| 11 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 071 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 861 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 228 429 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.