54 Rue GUILBAULT · Yamaska
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 110,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 202 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509694223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
53072509694223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 77 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 405 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 252 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 318 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 315 633 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 675 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 437 334 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 92 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 359 101 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 841 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 398 835 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 883 $ Poids 49 % |
| 7 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 883 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 799 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 446 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 974 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 198 160 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 864 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 077 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 183 m · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 246 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 886 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 197 968 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.