56 Rue GUILBAULT · Yamaska
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 126,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 190 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509694464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
53072509694464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 69 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 346 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 335 975 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 693 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 467 862 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 870 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 423 292 $ Poids 66 % |
| 4 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 363 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 73 613 $ Poids 64 % |
| 5 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 121 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 384 181 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 636 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 470 477 $ Poids 56 % |
| 7 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 376 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 331 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 753 $ Poids 51 % |
| 8 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 814 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 476 699 $ Poids 46 % |
| 9 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 913 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 370 293 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 914 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 210 351 $ Poids 44 % |
| 11 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 893 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 945 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 946 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 337 979 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.