58-62 Rue GUILBAULT · Yamaska
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 316,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 308 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509694796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
53072509694796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±496.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 74 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Principale, Yamaska 2024-11-06 · 873 m · Vendu 55 000 $ (199 $/m²) 276,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 75 132 $ Poids 24 % |
| 2 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 931 m · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 745 309 $ Poids 5 % |
| 3 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 773 m · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 273 325 $ Poids 3 % |
| 4 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 272 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 543 681 $ Poids 2 % |
| 5 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 275 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 862 924 $ Poids 1 % |
| 6 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 400 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 95 141 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie +64 063 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 395 089 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 947 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 343 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 448 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 431 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 175 m · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +104 625 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 550 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.