63 Rue PONT · Yamaska
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 137,7 m² · constr. 1948 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 105 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509695660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
53072509695660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 36 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 410 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +1 026 $ | 70 409 $ Poids 85 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 297 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 415 060 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 382 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 317 843 $ Poids 60 % |
| 4 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 302 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 898 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 918 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 400 245 $ Poids 51 % |
| 6 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 756 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 441 225 $ Poids 51 % |
| 7 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 940 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 852 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 270 $ Poids 49 % |
| 9 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 176 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 757 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 963 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 333 168 $ Poids 35 % |
| 11 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 525 $ Poids 35 % |
| 12 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 875 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 546 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.