22 Rue SALVAS · Yamaska
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 140,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 175 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509700942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
53072509700942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 62 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 624 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 889 $ Poids 83 % |
| 2 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 916 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +4 447 $ | 74 536 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 673 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 366 967 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 315 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 368 138 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 601 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 299 734 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 535 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 349 548 $ Poids 45 % |
| 7 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 418 777 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 838 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 336 064 $ Poids 43 % |
| 9 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 422 719 $ Poids 43 % |
| 10 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 626 471 $ Poids 39 % |
| 11 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 998 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 345 $ Poids 28 % |
| 12 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 219 m · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 432 823 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.