25 Rue J.-B.-SAINT-GERMAIN · Yamaska
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 85,4 m² · constr. 2012 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509701169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
53072509701169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 66 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 27 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 436 631 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 368 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 181 153 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 744 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 126 $ Poids 39 % |
| 4 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 732 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 521 $ Poids 32 % |
| 5 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 485 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 063 $ Poids 25 % |
| 6 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 406 530 $ Poids 22 % |
| 7 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 432 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 500 130 $ Poids 22 % |
| 8 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 895 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 357 458 $ Poids 20 % |
| 9 | 184, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 301 $/m²) 73 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 581 $ Poids 17 % |
| 10 | 107, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 297 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 801 $ Poids 8 % |
| 11 | 99, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 766 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.