21 Rue J.-B.-SAINT-GERMAIN · Yamaska
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 83,4 m² · constr. 2007 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509701439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
53072509701439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 72 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 373 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 179 522 $ Poids 47 % |
| 3 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 743 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 930 $ Poids 28 % |
| 4 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 501 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 750 $ Poids 22 % |
| 5 | 184, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 301 $/m²) 73 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 279 $ Poids 18 % |
| 6 | 107, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 297 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 503 $ Poids 9 % |
| 7 | 99, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 942 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.