18-20 Rue J.-B.-SAINT-GERMAIN · Yamaska
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 239,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 225 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509702555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
53072509702555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 82 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 433 m · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +55 672 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 595 106 $ Poids 40 % |
| 2 | 24, Principale, Yamaska 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (199 $/m²) 276,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 58 724 $ Poids 13 % |
| 3 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 829 m · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 213 768 $ Poids 13 % |
| 4 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +97 396 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 461 527 $ Poids 9 % |
| 5 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 5 % |
| 6 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −6 842 $ | 81 457 $ Poids 5 % |
| 7 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 808 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 374 655 $ Poids 3 % |
| 8 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 242 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.