4 Rang PETIT-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 120,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 158 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509706392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
53072509706392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 49 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 145 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 205 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 8 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 668 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 558 539 $ Poids 52 % |
| 4 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 571 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 82 716 $ Poids 45 % |
| 5 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 526 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 353 369 $ Poids 40 % |
| 6 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 333 131 $ Poids 39 % |
| 7 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 801 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 209 221 $ Poids 37 % |
| 8 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 184 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 517 721 $ Poids 32 % |
| 9 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 420 042 $ Poids 29 % |
| 10 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 93 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 542 825 $ Poids 28 % |
| 11 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 332 122 $ Poids 27 % |
| 12 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 368 079 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.