18 Rue SALVAS · Yamaska
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 96,4 m² · constr. 1940 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 85 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509710442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
53072509710442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 25 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 234 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 162 755 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 940 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 983 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 198 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 600 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 886 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 925 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 886 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 925 $ Poids 50 % |
| 6 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 228 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 72 499 $ Poids 48 % |
| 7 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 221 $ Poids 48 % |
| 8 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 619 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 267 $ Poids 41 % |
| 9 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 708 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 314 715 $ Poids 37 % |
| 10 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 583 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 488 363 $ Poids 34 % |
| 11 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 282 $ Poids 34 % |
| 12 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 671 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 847 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.