215 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 119,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 178 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509713582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
53072509713582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 52 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 326 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 271 820 $ Poids 72 % |
| 2 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 399 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 417 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 305 790 $ Poids 56 % |
| 4 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 349 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 80 523 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 821 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 988 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 516 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +805 $ | 193 915 $ Poids 46 % |
| 7 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 151 $ Poids 44 % |
| 8 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 392 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 229 $ Poids 41 % |
| 9 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 382 $ Poids 36 % |
| 10 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 940 $ Poids 34 % |
| 11 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 940 $ Poids 34 % |
| 12 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 834 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 324 437 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.