4 Rue AREL · Yamaska
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509715093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
53072509715093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 80 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 112 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 298 997 $ Poids 74 % |
| 2 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 231 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 289 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 734 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 559 441 $ Poids 56 % |
| 4 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 504 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 82 927 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 716 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 207 008 $ Poids 46 % |
| 6 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 334 341 $ Poids 45 % |
| 7 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 487 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 355 382 $ Poids 36 % |
| 8 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 188 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 518 617 $ Poids 36 % |
| 9 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 124 $ Poids 33 % |
| 10 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 78 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 534 566 $ Poids 32 % |
| 11 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 861 $ Poids 30 % |
| 12 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 861 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.