12 Rue AREL · Yamaska
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 113,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 173 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509715734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
53072509715734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 55 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 156 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 291 116 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 803 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 544 484 $ Poids 59 % |
| 3 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 543 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 80 686 $ Poids 52 % |
| 4 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 294 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 218 688 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 737 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 204 316 $ Poids 50 % |
| 6 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 325 898 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 152 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 505 789 $ Poids 39 % |
| 8 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 80 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 527 201 $ Poids 35 % |
| 9 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 825 $ Poids 32 % |
| 10 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 411 403 $ Poids 31 % |
| 11 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 654 $ Poids 31 % |
| 12 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 654 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.