32 Rue AREL · Yamaska
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 78,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 191 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509716232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
53072509716232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 69 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 439 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 415 896 $ Poids 64 % |
| 2 | 184, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 301 $/m²) 73 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 896 $ Poids 36 % |
| 3 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 810 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 175 281 $ Poids 21 % |
| 4 | 107, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 297 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 930 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 756 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −56 180 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 201 $ Poids 16 % |
| 6 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 596 $ Poids 13 % |
| 7 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 930 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 137 $ Poids 10 % |
| 8 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 18 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −52 453 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 479 519 $ Poids 10 % |
| 9 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 106 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −51 025 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 430 $ Poids 8 % |
| 10 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 346 947 $ Poids 7 % |
| 11 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −50 489 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 387 083 $ Poids 7 % |
| 12 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 597 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 81 058 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.