28 Rue AREL · Yamaska
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 147,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 281 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509716280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
53072509716280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 82 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 238 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 248 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 88 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 599 $ Poids 44 % |
| 3 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 558 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 568 $ Poids 40 % |
| 4 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 78 530 $ Poids 39 % |
| 5 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 970 $ Poids 35 % |
| 6 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 427 203 $ Poids 32 % |
| 7 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 359 085 $ Poids 27 % |
| 8 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 553 $ Poids 26 % |
| 9 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 682 m · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 495 705 $ Poids 21 % |
| 10 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 460 $ Poids 18 % |
| 11 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 937 $ Poids 18 % |
| 12 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 504 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.