203-205 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 173,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 169 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509722041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
53072509722041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 62 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 389 843 $ Poids 52 % |
| 2 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 395 m · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 295 $ Poids 45 % |
| 3 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −6 842 $ | 71 011 $ Poids 40 % |
| 4 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 774 $ Poids 34 % |
| 5 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 797 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 325 810 $ Poids 18 % |
| 6 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 773 m · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 626 $ Poids 11 % |
| 7 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 386 543 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.