21 Rue AREL · Yamaska
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 123,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 247 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509725247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
53072509725247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 78 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 338 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 333 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 190 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 157 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 337 930 $ Poids 43 % |
| 4 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 598 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 358 366 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 854 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 567 285 $ Poids 41 % |
| 6 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 595 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 84 012 $ Poids 41 % |
| 7 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 425 869 $ Poids 31 % |
| 8 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 373 543 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 334 849 $ Poids 30 % |
| 10 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 119 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 525 198 $ Poids 29 % |
| 11 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 386 641 $ Poids 29 % |
| 12 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 72 884 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.