31 Rue AREL · Yamaska
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 236 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509726059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
53072509726059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 80 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 845 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 532 743 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 889 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 196 079 $ Poids 58 % |
| 3 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 690 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 79 072 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 176 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 286 494 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 954 $ Poids 45 % |
| 6 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 116 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 504 657 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 524 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 669 $ Poids 36 % |
| 8 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 578 $ Poids 34 % |
| 9 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 320 620 $ Poids 30 % |
| 10 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 656 $ Poids 28 % |
| 11 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 656 $ Poids 28 % |
| 12 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 353 302 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.