25 Rue AREL · Yamaska
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 110,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 238 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509726153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
53072509726153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 81 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 174 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 310 279 $ Poids 64 % |
| 2 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 849 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 576 587 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 834 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 201 299 $ Poids 53 % |
| 4 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 643 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 85 707 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 59 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 533 660 $ Poids 42 % |
| 6 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 359 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 93 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 518 942 $ Poids 38 % |
| 8 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 413 342 $ Poids 33 % |
| 9 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 694 $ Poids 29 % |
| 10 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 694 $ Poids 29 % |
| 11 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 380 284 $ Poids 26 % |
| 12 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 396 748 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.