164 Rang GRAND-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 86,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 145 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509815275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
53072509815275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 32 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-07-04 · 288 m · Vendu 95 000 $ (1 301 $/m²) 73 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 110 761 $ Poids 46 % |
| 2 | 107, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 297 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 262 829 $ Poids 35 % |
| 3 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 687 $ Poids 32 % |
| 4 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −36 435 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 478 147 $ Poids 28 % |
| 5 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 954 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 466 489 $ Poids 17 % |
| 6 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 873 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 449 288 $ Poids 17 % |
| 7 | 99, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 290 961 $ Poids 17 % |
| 8 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 181 327 $ Poids 16 % |
| 9 | 203, rang de l'Île-Du-Domaine Est, Yamaska 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 432 $/m²) 74 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 209 304 $ Poids 10 % |
| 10 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 344 650 $ Poids 7 % |
| 11 | 10, Rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 307 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 366 542 $ Poids 6 % |
| 12 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 319 519 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.