138 Rang GRAND-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 124,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 295 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509833341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
53072509833341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 81 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 822 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 358 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 744 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 327 011 $ Poids 58 % |
| 3 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 611 141 $ Poids 28 % |
| 4 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 388 027 $ Poids 24 % |
| 5 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 631 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 563 075 $ Poids 24 % |
| 6 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 90 748 $ Poids 22 % |
| 7 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 821 m · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 396 784 $ Poids 21 % |
| 8 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 733 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 551 753 $ Poids 19 % |
| 9 | 23, Rue Arel, Yamaska 2024-04-10 · 715 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 530 228 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 592 $ Poids 16 % |
| 11 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 463 918 $ Poids 12 % |
| 12 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 336 162 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.