152-156 Rang GRAND-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
429 800 $
Autre · constr. 1900 · terrain 130 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 605,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 378 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509888240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
53072509888240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 80 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang de l'Ile-du-Domaine, Yamaska 2025-08-18 · 384 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 50 % |
| 2 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 938 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 500 $ Poids 47 % |
| 3 | 26, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2025-06-23 · 423 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 45 % |
| 4 | 184, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-07-04 · 523 m · Vendu 95 000 $ (1 301 $/m²) 73 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 512 $ Poids 44 % |
| 5 | 14, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2025-05-07 · 383 m · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 881 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 867 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 208 $ Poids 37 % |
| 7 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 382 $ Poids 30 % |
| 8 | 107, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 297 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 500 $ Poids 25 % |
| 9 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 205 $ Poids 25 % |
| 10 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 761 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 454 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, rue Brouillard, Yamaska 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 705 $ Poids 21 % |
| 12 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 861 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 500 193 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.