409 Rang BOIS-DE-MASKA · Yamaska
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 138,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 360 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 165 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510091631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
53072510091631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 53 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 395 190 $ Poids 2 % |
| 2 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 98 896 $ Poids 1 % |
| 3 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 076 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 327 366 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, Rue Arel, Yamaska 2024-04-10 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 534 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 386 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 445 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 76 389 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 365 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 420 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 470 082 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 415 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.