261 Rang BORD-DE-L'EAU E · Yamaska
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 119,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 81 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519352174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
53072519352174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 29 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 467 $ Poids 11 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 701 $ Poids 5 % |
| 3 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 367 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 947 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 788 $ Poids 2 % |
| 6 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 107 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 859 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 522 $ Poids 1 % |
| 9 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 312 $ Poids 1 % |
| 10 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.