123 Rang BORD-DE-L'EAU E · Yamaska
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 208,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 797,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 297 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519428837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
53072519428837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 84 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 655 m · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 345 156 $ Poids 33 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +58 735 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 666 $ Poids 17 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +114 235 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 840 659 $ Poids 10 % |
| 4 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 92 858 $ Poids 8 % |
| 5 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 642 697 $ Poids 7 % |
| 6 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 445 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 598 979 $ Poids 4 % |
| 8 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 483 m · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 587 247 $ Poids 4 % |
| 9 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +60 001 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 435 444 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, Principale, Yamaska 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (199 $/m²) 276,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 426 $ Poids 3 % |
| 11 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 496 821 $ Poids 2 % |
| 12 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +55 348 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 415 753 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.