125 Rang BORD-DE-L'EAU E · Yamaska
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 149,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,7 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519438373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
53072519438373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 80 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 429 805 $ Poids 33 % |
| 2 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 79 024 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 525 901 $ Poids 27 % |
| 4 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 710 229 $ Poids 27 % |
| 5 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 439 m · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 505 663 $ Poids 22 % |
| 6 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 592 $ Poids 16 % |
| 7 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 377 320 $ Poids 12 % |
| 8 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 415 881 $ Poids 11 % |
| 9 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 462 297 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 361 205 $ Poids 6 % |
| 11 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 930 $ Poids 4 % |
| 12 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 482 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.