191 Rang BORD-DE-L'EAU E · Yamaska
Valeur estimée
365 100 $
Autre · 1 807 $/m² · 202,1 m² · constr. 1905 · terrain 4 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 942 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 218 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519441139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
53072519441139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 68 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 660 m · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 340 856 $ Poids 36 % |
| 2 | 151-153, rue Centrale, Yamaska 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (845 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 913 $ Poids 5 % |
| 3 | 156, rue Centrale, Yamaska 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 161 000 $ (764 $/m²) 210,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 406 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 201 196 $ Poids 5 % |
| 4 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 430 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 754 $ Poids 1 % |
| 6 | 291, route Marie-Victorin Est, Yamaska 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 041 $/m²) 171,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 224 $ Poids 1 % |
| 7 | 235, rang Saint-Louis, Yamaska 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 127 500 $ (676 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 142 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 98 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.