170 Rang BORD-DE-L'EAU E · Yamaska
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 141,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 199 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519443727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
53072519443727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 77 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 77 m · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 494 606 $ Poids 27 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 143 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 513 543 $ Poids 20 % |
| 3 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 513 037 $ Poids 18 % |
| 4 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 522 014 $ Poids 18 % |
| 5 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 77 213 $ Poids 14 % |
| 6 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 420 264 $ Poids 12 % |
| 7 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 694 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 109 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 229 103 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 366 552 $ Poids 7 % |
| 11 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 421 980 $ Poids 6 % |
| 12 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 369 709 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.