165 Rang BORD-DE-L'EAU E · Yamaska
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 135,8 m² · constr. 1966 · terrain 4 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,7 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 174 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519444090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
53072519444090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 67 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 0 m · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 28 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 476 388 $ Poids 27 % |
| 3 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 485 005 $ Poids 23 % |
| 4 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 346 $ Poids 22 % |
| 5 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 75 778 $ Poids 14 % |
| 6 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 429 812 $ Poids 13 % |
| 7 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 213 697 $ Poids 11 % |
| 8 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 642 143 $ Poids 11 % |
| 9 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 412 705 $ Poids 11 % |
| 10 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 341 586 $ Poids 9 % |
| 11 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 348 590 $ Poids 8 % |
| 12 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 391 051 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.