71 Rang BORD-DE-L'EAU E · Yamaska
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 84 m² · constr. 2007 · terrain 10 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 166,9 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 290 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519503038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
53072519503038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 81 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 418 $ Poids 15 % |
| 2 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 180 011 $ Poids 14 % |
| 3 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 008 $ Poids 13 % |
| 4 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 607 $ Poids 12 % |
| 5 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 355 414 $ Poids 11 % |
| 6 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 744 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.