75 Rang BORD-DE-L'EAU E · Yamaska
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 10 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 880,1 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 285 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519503283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
53072519503283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 83 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 543 $ Poids 39 % |
| 2 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 273 $ Poids 25 % |
| 3 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 273 $ Poids 25 % |
| 4 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 186 373 $ Poids 19 % |
| 5 | 230, rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 971 $ Poids 17 % |
| 6 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 344 750 $ Poids 16 % |
| 7 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 403 410 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 845 $ Poids 9 % |
| 9 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 372 463 $ Poids 8 % |
| 10 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 77 212 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, Rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 307 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 395 541 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.