70 Rang BORD-DE-L'EAU E · Yamaska
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 145,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519514249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
53072519514249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 82 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 934 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 77 966 $ Poids 65 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 829 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 424 229 $ Poids 60 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 812 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 703 995 $ Poids 52 % |
| 4 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 520 508 $ Poids 48 % |
| 5 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 881 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 259 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +51 637 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 530 044 $ Poids 36 % |
| 7 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 371 972 $ Poids 32 % |
| 8 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 411 707 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 964 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 419 $ Poids 27 % |
| 10 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 922 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 428 674 $ Poids 26 % |
| 11 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 743 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 372 872 $ Poids 23 % |
| 12 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 455 498 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.