74 Rang BORD-DE-L'EAU E · Yamaska
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 145,4 m² · constr. 1984 · terrain 4 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 457 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 183 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519514314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
53072519514314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 67 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 974 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 78 036 $ Poids 63 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 874 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 424 601 $ Poids 59 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 857 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 720 877 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 531 634 $ Poids 47 % |
| 5 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 328 $ Poids 36 % |
| 6 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 285 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +52 188 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 541 346 $ Poids 36 % |
| 7 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 144 $ Poids 30 % |
| 8 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 421 359 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 980 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 646 $ Poids 26 % |
| 10 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 969 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 438 133 $ Poids 25 % |
| 11 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 787 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 373 169 $ Poids 22 % |
| 12 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 455 951 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.