159-161 Rue CHARLAND · Yamaska
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 186,4 m² · constr. 1989 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 143 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519604459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
53072519604459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 62 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 335 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 405 $ Poids 70 % |
| 2 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 336 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +67 866 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 823 541 $ Poids 44 % |
| 3 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 984 m · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 631 596 $ Poids 41 % |
| 4 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 841 m · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 050 $ Poids 15 % |
| 5 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 394 867 $ Poids 11 % |
| 6 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 330 139 $ Poids 7 % |
| 7 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 110 985 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.