71 Rue GUILBAULT · Yamaska
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 126 m² · constr. 1994 · terrain 1 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 288 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519604714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
53072519604714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 84 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 467 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 081 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 724 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 545 $ Poids 71 % |
| 3 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 232 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 426 464 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 978 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 397 $ Poids 61 % |
| 5 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 476 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 73 472 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 671 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 474 $ Poids 55 % |
| 7 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 265 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 453 241 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 829 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 046 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 998 $ Poids 41 % |
| 10 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 189 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 996 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 218 $ Poids 35 % |
| 12 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 332 m · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 302 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.