76 Rue GUILBAULT · Yamaska
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 138,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519615187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
53072519615187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 84 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 573 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 76 413 $ Poids 80 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 443 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 416 051 $ Poids 60 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 445 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 584 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 547 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 585 $ Poids 55 % |
| 5 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 857 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 814 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 805 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 357 $ Poids 45 % |
| 7 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 980 $ Poids 45 % |
| 8 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 038 $ Poids 43 % |
| 9 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 922 $ Poids 43 % |
| 10 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 155 $ Poids 31 % |
| 11 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 7 m · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 377 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 960 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 016 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.