79 Rue GUILBAULT · Yamaska
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 104,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519615570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
53072519615570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 65 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 164 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 562 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 319 790 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 804 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 443 365 $ Poids 62 % |
| 4 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 364 325 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 196 487 $ Poids 44 % |
| 6 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 438 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 352 562 $ Poids 43 % |
| 7 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 424 m · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 668 $ Poids 39 % |
| 8 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 597 $ Poids 39 % |
| 9 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 597 $ Poids 39 % |
| 10 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 887 $ Poids 38 % |
| 11 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 900 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 452 736 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 808 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.